租房相关法律问题
随着社会经济的发展和人口流动的加速
住房租赁市场日益活跃
租房问题也明显增多
长租公寓高收低租频发暴雷
租房合同陷阱丛生防不胜防
租房中介低价骗租屡见不鲜
二房东失联不管拿钱跑路
小伙伴们租房一不小心就房财两空
自2021年1月1日起
我国就进入了民法典时代
已经施行的《民法典》中
关于房屋出租的法律法规作了大量的修改
更加有利于保障租房人的居住权益
也兼顾了出租人的权益
今天的《工会说法》就来跟大家讲讲
《民法典》中租房相关的法律问题
各位职工朋友快和小编一起学起来吧！
设立居住权的房屋可以出租吗？
不能。
《民法典》第三百六十六条到第三百七十一条创设了一项新的权利——居住权，明确规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
未经出租人(即房东)同意，能擅自转租房屋吗？
不能。
《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十八条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
房屋权属有争议或被查封，您可以退租吗？
可以。
《民法典》第七百二十四条规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
您所租赁的房屋到期了，您能否续租，能否优先承租该房屋？
可以续租，有优先承租的权利。
《民法典》第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
您想购买近亲属已经出租的房屋，您有没有优先购买权？
有优先购买权。
《民法典》做了重大修改，第七百二十六条规定：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。这意味着出租人将房屋卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子、外孙子女的，其近亲属的购买权优先。
以上就是本期《工会说法》的全部内容
希望对您有所帮助
同时，小编也希望大家能
在日常工作中多多学习
和积累必要的法律知识
以便大家能够更好的用法和守法
感谢大家收看本期《工会说法》
咱们下期再会